Hogy az ingatlan valósága a térképen is megjelenjen.

Az elkészült épületeket a földhivatali nyilvántartásban is fel kell tüntetni – ehhez van szükség épületfeltüntetési eljárásra. Ez a folyamat biztosítja, hogy az ingatlan-nyilvántartás megfeleljen a valóságnak, és jogi értelemben is rendezett legyen az ingatlan helyzete.

Mikor van szükség épületfeltüntetésre?

• Új építésű lakóház, melléképület, garázs, gazdasági épület elkészülte után

• Használatbavételi engedély vagy bejelentés előfeltételeként

• Épület eladásakor, hitelfelvételhez, öröklés vagy ajándékozás esetén

• Ha a térképen nem szerepel az épület, de a valóságban már létezik

Mit tartalmaz a szolgáltatás?

• Helyszíni földmérési felmérés modern eszközökkel

• Változási vázrajz készítése

• Földhivatali ügyintézés

• Szükség esetén tanácsadás az engedélyezési folyamatban

Ingatlanrendező földmérőként jogosult vagyok vázrajzok minőségtanúsítására, így az elkészült dokumentációt közvetlenül benyújthatja a földhivatalhoz, ami időt és utánajárást takarít meg.

Valós állapot, valós jogi helyzet – ezt nyújtja az épületfeltüntetés.

Munkadíj: 100.000 Ft-tól

Földhivatali díjak:

Adatszolgáltatás: 6.500 Ft
Vizsgálati díj: 2000 Ft / épület + 10.600 Ft

Ha a térképen is tükröznie kell a valóságot.

Egy elbontott vagy megszűnt épület hivatalos törléséhez nem elég a bontási engedély vagy bejelentés – azt az ingatlan-nyilvántartásban is le kell vezetni. Az épület törlése csak akkor válik jogilag érvényessé, ha az az ingatlan térképén és tulajdoni lapján is megszűnik szerepelni.

Amennyiben a telken lévő összes épület elbontásra került, elegendő az eredeti jogerős bontási engedély, vagy hatósági bizonyítvány birtokában bejelenti az illetékes földhivatalnál.

Mikor van szükség épület törlésére?

• Az épületet elbontották vagy megsemmisült

• Az épület sosem épült meg, de szerepel a térképen

• Építkezés előtt a régi épület akadályozza az új bejegyzését

• Jogilag rendezett állapot szükséges eladás, vagy hitelügylet miatt

Munkadíj: 100.000 Ft-tól

Földhivatali díjak:

Adatszolgáltatás: 6.500 Ft
Vizsgálati díj: 2000 Ft / épület + 10.600 Ft

Pontosan tudni, hol a határ.

A telekhatár-kitűzés célja, hogy az ingatlan hivatalos, jogilag nyilvántartott határvonalai a terepen is egyértelműen kijelölésre kerüljenek. Ez különösen indokolt lehet, ha kerítésépítés, telekrendezés vagy jogviták elkerülése a cél.

Mikor indokolt a telekhatár kitűzése?

• Kerítés, építmény vagy közmű tervezett elhelyezése előtt

• Ingatlan adásvétel, vagy öröklés esetén

• Határvitás esetekben, szomszédos tulajdonosok között

• Építési engedély előkészítése során

• Közterülethez, mezsgyéhez vagy más ingatlanhoz közeli építés esetén

A szolgáltatás tartalma

1. Hivatalos térképi és tulajdoni adatok elemzése

2. Helyszíni földmérési munkák elvégzése korszerű műszerekkel

3. A telekhatár fizikai megjelölése terepen (karózás, jelölés)

4. Kitűzési Vázrajz átadása és szükség esetén szóbeli tájékoztatás

Jogosultság és szakmai háttér

Ingatlanrendező földmérőként jogosultsággal rendelkezem a hivatalos telekhatár-kitűzési munkák elvégzésére és dokumentálására. A munkavégzés során kiemelten fontos számomra a pontosság, a jogszerűség, valamint az ügyfelek és szomszédos érintettek korrekt tájékoztatása.

Munkadíj: 140.000 Ft-tól

Földhivatali díjak:

Adatszolgáltatás: 10.000 Ft

Vizsgálati díj: 3.200 Ft

 A telekhatárok pontos ismerete nemcsak a jogi biztonságot, hanem a nyugodt szomszédi viszonyokat is szolgálja.

Megbízható alap minden tervezési feladathoz.

A tervezési térkép egy részletes, naprakész földmérési dokumentáció, amely az építészeti, mérnöki vagy közműtervezési munkák alapjául szolgál. Elkészítése az építési engedélyezési eljárás egyik előfeltétele lehet, illetve elengedhetetlen, ha pontos, valós terepadatokra van szükség.

A szabványos tervezési térkép rögzíti az ingatlan határait, terepviszonyait, meglévő épületeit, közműveit, burkolatokat, növényzetet, valamint minden egyéb releváns objektumot.

Mikor van szükség tervezési térképre?

• Új épület vagy bővítés tervezésekor

• Út-, közmű- vagy közterület-tervezés esetén

• Telekalakítással járó beruházások előtt

• Engedélyezési tervdokumentációkhoz

• Pályázatok, településrendezési tervek vagy kivitelezési dokumentációk részeként

Mit tartalmaz egy tervezési térkép?

• Joghatályos telekhatárok

• Meglévő építmények, kerítések, burkolatok

• Közművek (felszíni és részben feltárt föld alatti)

• Magassági adatok, terepviszonyok

• Zöldfelületek, fás szárú növényzet, vízelvezetés

• Digitális (DWG, DXF, PDF) és papíralapú változat igény szerint

Jogosultság és szakszerűség

Tervezési térképet kizárólag GdT (Geodéziai Tervezői) jogosultsággal rendelkező földmérő készíthet. Ez a jogosultság biztosítja, hogy a térkép minden szakmai és jogszabályi előírásnak megfeleljen, és az adott projekt megalapozott, hivatalos földmérési adatokra épüljön.

Munkadíj: 130.000 Ft-tól

Földhivatali díjak:

Adatszolgáltatás: 6.500 Ft

2026.01.14-től a 327/2015. (XI. 10.) Korm. rendelet értelmében a tervezési alaptérképet úgy kell elkészíteni, hogy az tartalmazza a kitűzött telekhatárt, így ennek értelmében kötelező telekhatár-kitűzést is végezni! 

 Minden pontos terv pontos alapot igényel – ezért érdemes a tervezési térkép elkészítését GDT jogosultsággal rendelkező földmérőre bízni.

A kivitelezés biztos kiindulópontja.

Az épületkitűzés az építkezés egyik legfontosabb lépése, amely során a tervezett épület helyét a földmérő pontosan kijelöli a valóságban. Enélkül nem biztosítható, hogy az épület a terv szerinti helyre, irányba és magasságba kerüljön.

A kitűzés célja, hogy a kivitelezés a jogszabályoknak és engedélyezett terveknek megfelelően történjen, így elkerülhetőek a hatósági problémák, bontási kötelezettségek és további költségek.

Legyen szó családi ház, ipari létesítmény vagy középület kitűzéséről, célom mindig az, hogy az építkezés biztos alapokon indulhasson.

Több éves szakmai tapasztalattal és GDT jogosultsággal rendelkező földmérőként garantálom, hogy az épületkitűzés pontosan, a szabványoknak és terveinek megfelelően történik.

A pontosság nem luxus, hanem alapkövetelmény.

Munkadíj: 100.000 Ft – tól

Ingatlanrendezés jogszerűen és szakszerűen.

A telekhatár változásával járó eljárásokat összefoglaló néven telekalakításoknak nevezzük. Ez lehet telekmegosztás, telekösszevonás, telekhatár-rendezés, telekcsoport újraosztás. A telekmegosztás során egy telekből alakítunk ki több telket, a telekösszevonás során pedig pont fordítva, több telekből egyet. A telekhatár-rendezésnél két telek közti határvonalat módosítjuk. A telekcsoport-újraosztásnál több telek darabszáma, illetve határvonalának helyzete változik. Bármilyen telekalakításról is legyen szó, közös jellemzőjük, hogy célszerű a kívánt telekalakítást felvázolni a helyi jegyzőnél, aki a településrendezési terv és a helyi építési szabályzat ismeretében állást tud foglalni, hogy kivitelezhető-e az elképzelés. Ez azért is fontos, mert a telekalakítási eljárásban, mint szakhatóság vesz részt, és kellemetlen lenne akkor szembesülni az elutasítással, amikor már sok időt, energiát és pénzt fordítottunk rá. Amennyiben nincs akadálya a telekalakításnak, elvégzem a szükséges terepi méréseket, elkészítem a munkarészeket, és beadom a földhivatalba záradékolásra. Valamint az újonnan létrejövő határvonalakat kitűzőm és terepen megjelölöm fa karóval. A záradékolt vázrajzot átnyújtom a megrendelőnek. Ezek után le lehet folytatni a telekalakítási eljárást, aminek eredményeként a földhivatal határozatot hoz.

Munkadíj: 120.000 Ft-tól

Világos viszonyok osztatlan közös tulajdonban.

Osztatlan közös tulajdon esetén – például társasházak előtti telek, zártkerti ingatlan, több tulajdonossal rendelkező családi ház udvara – gyakran előfordul, hogy az egyes tulajdonostársak meghatározott részeket használnak a területből. A használati megosztási megállapodás célja ennek a használatnak a térképi és jogi rögzítése.

Bár az ingatlan egységes helyrajzi számon marad, a megállapodással elkerülhetők a jövőbeli viták, és tisztázott viszonyokat lehet teremteni az ingatlanhasználatban.

Mikor célszerű használati megosztást készíteni?

• Osztatlan közös tulajdon esetén (pl. több ház egy telken)

• Ha a tulajdonostársak külön-külön használják az ingatlan egyes részeit

• Tulajdonrész értékesítése, megosztott használat igazolása céljából

• Hitelügyintézéshez vagy jogi rendezéshez

• Építkezéshez kapcsolódóan, ha különálló egységek létesülnek

Munkadíj: 100.000 Ft-tól

Földhivatali díjak:

Adatszolgáltatás: 6.500 Ft
Vizsgálati díj: 3.200 Ft

 A használati megosztás nemcsak rendezi a mindennapi használatot, hanem megelőzheti a jövőbeli tulajdonosi vitákat is.

A valós használat jogszerű nyilvántartása.

A művelési ág megmutatja, hogy az adott földrészletet a földhivatali nyilvántartás szerint milyen célra használják (pl. szántó, gyep, erdő, kert, udvar, beépítetlen terület stb.). Ha az ingatlan használata megváltozik – például épület kerül rá, vagy a mezőgazdasági művelést megszüntetik –, a változást hivatalosan is be kell jegyezni a földhivatali nyilvántartásba.

A bejegyzés alapja egy változási vázrajz és a kapcsolódó földmérési dokumentáció, amelyet csak jogosultsággal rendelkező földmérő készíthet.

Ha az egész földrészlet művelési ága változik, nem szükséges vázrajzot készíteni.

Mikor szükséges művelési ág változás?

• Beépítetlen mezőgazdasági területre épület épül

• Mezőgazdasági területet udvarként vagy kertként használnak

• A földrészlet funkciója véglegesen megváltozik

• Telekalakítás után a kialakult új telek használata eltér a korábbitól

• Hitelügyintézés vagy pályázat feltétele a megfelelő nyilvántartási adat

 A művelési ág változás biztosítja, hogy az ingatlan nyilvántartása megfeleljen a valóságnak – ez a jogszerűség és a rendezett tulajdonviszonyok alapja.

Munkadíj: 100.000 Ft-tól

Földhivatali költség:

• Adatszolgáltatási díj: 6.500 Ft

• Vizsgálati díj: 1.000 Ft
• Ingatlan nyilvántartási változásbejegyzés díja: 10.600 Ft/földrészlet

Rendezett használat, biztos jogi háttér.

A szolgalmi jog bejegyzése lehetővé teszi, hogy egy másik ingatlan – például szomszédos telek – valamely részét tartósan, jogszerűen használhassák, például közlekedés, közművezetés vagy vízelvezetés céljából.

A szolgalmi jog csak akkor válik hivatalossá, ha azt az ingatlan-nyilvántartásba is bejegyzik, amelyhez földmérési dokumentációval alátámasztott vázrajz szükséges.

Mikor szükséges szolgalmi jog bejegyzése?

• Átjárási vagy gépjármű-közlekedési lehetőség csak másik telken keresztül biztosítható

• Közművezeték (pl. víz, gáz, áram) egy másik ingatlanon keresztül halad

• Vízelvezetés szomszédos ingatlanon keresztül történik

• Hozzáférés biztosítása korlátozott megközelítésű telkekhez

• Hatósági előírás (pl. építési engedély részeként)

Munkadíj: 100.000 Ft-tól

Földhivatali díjak:

Adatszolgáltatás: 6.500 Ft
Vizsgálati díj: 1.500 Ft

 A szolgalmi jog bejegyzése nemcsak jogbiztonságot ad a használónak, hanem megvédi a tulajdonost is a későbbi vitáktól – a tisztázott jogviszony minden fél érdeke.

Megbízható alap agrártámogatásokhoz.

A mezőgazdasági területek pontos méretének meghatározása kulcsfontosságú a különféle agrártámogatások, különösen az Agrár-környezetgazdálkodási (AKG) és az ÖKO támogatási rendszerek igényléséhez és fenntartásához. A támogatási rendszer előírásai szerint a tényleges művelt terület nagyságát hivatalos földmérési eszközökkel kell igazolni.

A pontos területmérés nemcsak a támogatás elnyeréséhez, hanem a későbbi ellenőrzések problémamentes lebonyolításához is elengedhetetlen.

Mikor szükséges területmérés?

• AKG vagy ÖKO támogatási kérelem beadása előtt

• Meglévő támogatási jogviszony éves ellenőrzése során

• Használati megosztás dokumentálásához

• Földhasználati szerződések vagy bérleti viszonyok pontosításához

• Új táblák kialakításánál, földhasználat-változás esetén

Munkadíj: 150.000 Ft-tól

 A pontos területadat kulcsfontosságú a támogatások biztonságos igényléséhez és megtartásához – ne bízza a véletlenre.

Valós adatok a kivitelezésről.

A megvalósulási térkép célja, hogy az építés befejeztével pontosan rögzítse az elkészült létesítmények helyét és méreteit, a valós állapot szerint. Ez a dokumentáció elengedhetetlen a használatbavételi engedély, a műszaki átadás-átvétel, vagy akár a közműszolgáltatói egyeztetések során.

A megvalósulási térkép nem azonos az építési tervvel – a ténylegesen megvalósult állapotot mutatja be, hivatalos földmérési eszközökkel rögzítve.

Mikor szükséges megvalósulási térkép?

• Használatbavételi engedélyhez

• Közművezetékek vagy burkolatok építése után

• Társasház, ipari vagy közösségi létesítmény kivitelezését követően

• Kivitelezői felelősség zárásához, műszaki átadáshoz

• Hatósági előírás alapján (pl. közútkezelő, közműszolgáltató)

A megvalósulási térkép tartalma

• Épületek, építmények tényleges helye és mérete

• Közművek, útburkolatok, járdák, támfalak, vízelvezetés

• Magassági adatok, terepviszonyok

• Digitális térképi állomány (DWG, DXF, PDF) és papíralapú változat

• Igény szerint koordinátás pontlista, mérési jegyzőkönyv

Jogosultság

A megvalósulási térképet kizárólag GDT (Geodéziai Tervezői) jogosultsággal rendelkező földmérő készítheti el, a vonatkozó műszaki előírások  és hatósági elvárások szerint.

Munkadíj: 100.000 Ft-tól

 A megvalósulási térkép biztosítja, hogy a kivitelezés megfeleljen a terveknek és a hatósági elvárásoknak – ez a felelős műszaki zárás egyik alapdokumentuma.

Pontos mennyiségi adatok a földmunkákhoz.

A földtömegszámítás célja, hogy meghatározza a kiemelendő vagy feltöltendő föld mennyiségét egy adott területen. Ez elengedhetetlen a földmunka-tervezéshez, költségbecsléshez, kivitelezéshez és a logisztikai tervezéshez.

A számítás a tervezett és meglévő terepszint különbségéből adódik, amelyet precíz földmérési adatok alapján, digitális térmodell alkalmazásával végzünk.

Mikor van szükség földtömegszámításra?

• Építkezések, ipari vagy közösségi létesítmények földmunkái előtt

• Tereprendezés, útépítés vagy támfalépítés során

• Kivitelezési árajánlat, közbeszerzési dokumentáció előkészítéséhez

• Földmunkák elszámolásához és ellenőrzéséhez

• Kivitelezői vitás helyzetek objektív tisztázásához

Jogosultság és szakszerűség

A számításokat szakirányú földmérői képesítéssel és geodéziai tervezői (GDT) jogosultsággal végzem, amely garantálja a műszaki megbízhatóságot és a dokumentáció hitelességét. Az eredmény tervezési és kivitelezési célra egyaránt alkalmazható.

Munkadíj: 100.000 Ft-tól

 A pontos földtömegszámítás nemcsak a költségeket teszi tervezhetővé, hanem segít az elszámolásban, vitás kérdések rendezésében és az optimális logisztika kialakításában is.

Pontos geodéziai alap minden közlekedési létesítményhez.

Az út felmérés célja, hogy a meglévő vagy tervezett közlekedési nyomvonalakról részletes, pontos és megbízható geodéziai adatokat szolgáltasson. Az így készült dokumentáció elengedhetetlen úttervezéshez, felújításhoz, közműtervezéshez, valamint forgalomtechnikai és lejtésvizsgálatokhoz.

A felmérés során térképen rögzítésre kerülnek a burkolatok, padkák, árkok, szegélyek, közműszerelvények, terepviszonyok és csatlakozó objektumok is.

Mikor van szükség út felmérésre?

• Útépítés vagy útfelújítás előkészítésekor

• Útvonaltervezés (közút, magánút, kerékpárút, mezőgazdasági út) során

• Közművek út menti vagy alatti elhelyezése előtt

• Útburkolati rétegvastagság vagy lejtés meghatározása céljából

• Használatbavételi vagy átadási dokumentáció részeként

Jogosultság és szakszerűség

Az út felmérést geodéziai tervezői (GDT) jogosultsággal végzem, amely garantálja, hogy az elkészült dokumentáció megfelel a mérnöki és hatósági elvárásoknak. Az adatok közvetlenül felhasználhatók úttervező szoftverekben (pl. Civil 3D, Novapoint, Bentley).

Munkadíj: Egyedi árazás szerint.

 A megbízható út felmérés nemcsak a tervezés minőségét határozza meg, hanem segíti a gazdaságos és szabályos kivitelezést is.